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I vantaggi degli Investimenti Immobiliari

da / Tuesday, 22 November 2011 / Pubblicato in Blog

Si può avere successo in mille modi diversi dal punto di vista finanziario e ognuno deve trovare la propria strada. Sembra però esserci un punto in comune tra le tante persone che sono riuscite a farsi strada: gli Investimenti Immobiliari.
In un modo o nell’altro le persone finanziariamente più intelligenti hanno trovato il modo di avere a che fare con questa classe di investimento.
Il motivo è che gli immobili presentano una serie di vantaggi o motivi che li contraddistinguono nettamente dagli altri tipi di investimento.
 

I 10 Vantaggi del settore Immobiliare

1) Bene Reale.
Gli immobili non sono come gli strumenti finanziari che possono essere visti come qualcosa di astratto, un pezzo di carta a cui attribuiamo valore. Sono collegati ad un sottostante reale e tangibile: la casa. Gli investitori hanno la consapevolezza di investire in qualcosa che abbia un valore intrinseco e non potrà mai azzerarsi.

2) Controllo sull’Investimento
La variabile più importante per gestire il rischio, che è sempre presente quando si parla di investimenti di qualsiasi tipo, non è il rendimento come molti pensano, ma è il controllo. Più ho controllo sull’investimento e più ho possibilità di gestire il rischio e avere un ruolo di primaria importanza per il buon esito del mio investimento. Pensa a quando compri azioni, cosa puoi fare se non aspettare che il mercato ti dia ragione? Nulla. Con gli immobili puoi intervenire in molti modi per migliorare il valore della casa, per cambiare le strategie di ritorno mettendo l’immobile in affitto piuttosto che in vendita. Hai più controllo sull’investimento e questo è un vantaggio enorme.

3) Capital Gain
La maggior parte delle persone quando investe punta solo al Capital Gain, cioè la differenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita. Il problema è che questa è una buona strategia solo in momenti di mercato rialzista. Quando i prezzi scendono, puntare solo al Capital Gain può essere un errore molto costoso. La cosa bella degli Immobili è che ti offrono una possibilità di ottenere alti Capital Gain ma non solo, perché hai la flessibilità di scegliere di puntare anche al Cash Flow.

4) Cash Flow
Il Cash Flow è un concetto sottovalutato dalla maggior parte degli investitori quando invece dovrebbe essere il primo elemento da guardare. Per Cash Flow si intende la quantità di denaro, al netto delle spese, che entra nelle tue tasche periodicamente senza che tu debba lavorare attivamente. Ad esempio, se affitto una casa e percepisco un affitto di 600 € ma le spese mensili legate sono di 400 €, il mio Cash Flow mensile sarà di 200 €. Non sono molti gli strumenti finanziari che danno la possibilità di ottenere un’entrata costante mensile e gli Immobili offrono indubbiamente questa possibilità.

5) Titolare di impresa
Gli Investimenti Immobiliari possono essere considerati come un vero e proprio business in cui tu sei il titolare e hai una squadra di professionisti a tua disposizione (agenti immobiliari, notai, commercialisti, geometri, architetti, finanziatori, banche, ecc). Tu sei il regista e la cosa bella è che hai tutti questi professionisti al tuo servizio che, il più delle volte, paghi solo quando inizia l’investimento. Ad esempio puoi chiedere l’aiuto di più agenti immobiliari per trovare la casa che abbia i requisiti che desideri e li pagherai solo se compri.

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6) Business che produce da subito
Collegato al punto di prima possiamo dire che è un tipo di business diverso da uno tradizionale dove hai ingenti costi fissi iniziali che prima di coprire devi aspettare di dover produrre e vendere diversi tuoi prodotti.
Con gli Investimenti Immobiliari hai la possibilità di mettere a reddito l’Immobile e coprire la rata del mutuo e/o i costi con l’affitto generando quindi un cash flow positivo fin da subito.

7) Leva
La definizione semplice di leva è controllare tanto usando poco.
Con gli Immobili hai la possibilità di utilizzare tutte le 5 leve esistenti: Soldi, Idee, Tempo, Esperienza e Persone.
Come detto, tu sei il regista di una squadra e hai a tua disposizione idee, tempo, esperienza di altre persone, dei collaboratori della tua squadra. Quanto alla leva dei soldi ci sono molti modi per usarla, puoi accendere un mutuo o chiedere un finanziamento a terzi oppure cercare un investitore che partecipi con te all’investimento. In questo modo hai la possibilità di entrare in business che hanno un valore molto superiore alla tua disponibilità in portafoglio.

8 ) Inizi con quanti soldi vuoi
Contrariamente a quanto si pensi, non occorrono tantissimi soldi per operare in Immobili, anzi, l’obiettivo di un investitore immobiliare professionista è proprio quello di coordinare e portare a termine un investimento senza mettere neanche un soldo di tasca propria.

9) Domanda sempre alta
Investire in case non è una moda, è qualcosa che avrà sempre valore perché il sottostante è un bene reale di cui le persone hanno bisogno. Ci sarà sempre bisongo di una casa, magari il tipo di abitazione richiesta varierà con il tempo e l’investitore si dovrà adeguare ma le persone avranno sempre bisogno di un posto in cui vivere.

10) Poco Tempo
Puoi cominciare con qualche investimento all’anno, non è indispensabile farlo a tempo pieno. Puoi continuare il tuo lavoro e nel frattempo investire in Immobili che richiede solo qualche decina di ore del tuo tempo per seguire un singolo investimento.

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3 Commenti to “I vantaggi degli Investimenti Immobiliari”

  1. Igor Murphi says : Reply

    wow sembra interessante, solo che di questi tempi, con la crisi che c’è
    dite che gli immobili siano ancora validi come investimento??
    vorrei capirne di più

    A proposito quand’è la prossima data del corso?

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